| 问题 | “公积金冲还贷”如何操作 |
| 释义 | 公积金冲还贷是利用借款人公积金余额归还住房贷款的方式，需要满足购买本市所有产权自住房、主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务、银行有冲还贷业务三个条件。办理前需准备住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、最近一次还款凭证。冲还方式可选择年冲或月冲，优先归还公积金贷款。借款人的直系亲属及配偶的公积金也可参与冲还贷，顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵。 法律分析 所谓“公积金冲还贷”，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件： (1)购买本市具有所有产权的自住房(仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可)。 (2)主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。 (3)所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。 在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。 提示1：办理冲还贷需要提前向银行网点预约，办理期限不超过3天。 在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。 年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。 月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。 提示2：冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。 最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。 拓展延伸 公积金冲还贷：步骤、条件及注意事项 公积金冲还贷是一种利用个人公积金账户余额来偿还贷款的方式。操作步骤如下：首先，确保你有足够的公积金余额用于冲还贷款。其次，向所在地的住房公积金管理中心提出冲还贷申请，提交相关材料并填写申请表。接下来，等待公积金管理中心审核并批准申请。一旦申请获批，公积金管理中心会直接将相应金额划拨给贷款机构。冲还贷的条件包括：公积金账户余额充足、贷款处于还款期限内等。在操作过程中，需要注意保持良好的信用记录，及时缴纳公积金，遵守相关规定。务必了解各地区的具体政策和要求。记住，公积金冲还贷是一种方便的方式，但务必谨慎操作，避免违规行为带来的风险。 结语 公积金冲还贷是一种方便的方式，可以利用个人公积金账户余额偿还贷款。办理冲还贷需满足条件，并准备相关材料。冲还贷方式可选择年冲或月冲。冲还组合贷款时，优先归还公积金贷款。借款人及直系亲属配偶的公积金可参与冲还贷，顺序为借款人先冲抵。冲还贷操作步骤包括申请、审核、划拨等。务必遵守相关规定，保持良好信用记录，谨慎操作，避免风险。了解各地区政策和要求是必要的。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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