| 问题 | 二手房个税和契税什么意思 |
| 释义 | 二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。征收个人所得税的原因是限制卖方，抑制房地产产业过热。 比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。 个税一般由卖方负担，但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。 二手房交易个人所得税征税依据 普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。 出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属；或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。 契税的特点： 1、契税属于财产转移税。 2、契税由财产承受人缴纳。 一、买卖二手房过户流程 1、面签 买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理贷款。 2、交公维、挂牌、网签 在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。 3、批贷款 银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。 4、过户缴税 银行批贷之后，即可办理过户手续需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。 5、拿证 经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。 6、交房 取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续。 7、放款 银行拿到他项权证之后，会在5－10个工作日内给卖家放款。 8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，且只需买卖双方到场。 二、二手房合同签订注意事项 1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。 2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。 （1）做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。 （2）钱款分批支付，一般签约当日首付30％，取得收件收据时支付60％，产证办理完毕支付最后10％。 （3）在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。 （4）约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。 （5）卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。