| 问题 | 租出的耕地可否征用？ |
| 释义 | 1、耕地的使用权是可以出租的，耕地使用权人或者承包人，可以通过出租的方式流转耕地经营权，出租时要签订租赁合同。 2、法律依据：《农村土地承包经营权流转管理办法》 第十一条承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。 第十五条承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。 高压塔的征用农用耕地补偿标准 （一）征地赔偿 1、征收耕地赔偿准则 旱田平均每亩赔偿5.3万元。水田平均每亩赔偿9万元。菜田平均每亩赔偿15万元。 2、征收基本农田赔偿准则 旱田平均每亩赔偿5.8万元。水田平均每亩赔偿9.9万元。菜田平均每亩赔偿15.6万元。 3、征收林地及其他农用地平均每亩赔偿13.8万元。 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩赔偿13.6万元。 5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩赔偿2.1万元。 （二）其他税费 1、耕地占用税，按每平方米2元计量。 2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计量。 3、征地管理费，按征地总花费的3%计量。由国土资源部门严格按有关限定使用。 4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。 （三）征地工作流程 1、告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、赔偿准则、安置途径等，以书面形式告知被征地乡村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地乡村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予赔偿。 2、确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地乡村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共有确认。 3、组织征地听证。在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地乡村集体经济组织和农户，对拟征土地的赔偿准则、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证限定》限定的流程和有关要求组织听证。 征用农田耕地可以处置可以随时挖地吗 征用耕地必须有合法的批准手续，不能被随便征用。 征地是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。 国家征收土地青苗补偿标准是： 1、青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算，如果是播种不久或投入较少，也可以按一季产值的一定比例计算。 2、对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。 3、对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。 4、对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。 5、青苗补偿费的具体标准由各省、自治区、直辖市政府规定并公告。 耕地征用地征地补偿费是要在村民社区所有吗 根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括三块，一是土地补偿费，二是安置补助费，三是地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费归村集体，一般来说，村集体提留土地补偿费的20%-30%，其余分配到农民个人手上，常见的分配方式有两种，一种是谁家的地被征收，土地补偿费归谁。另外一种是在全体村民中平均分配，但不管采取哪种分配方式，都应当由村民会议讨论决定。安置补助费按照谁安置支付给谁的原则，如果被征地农民自愿放弃安置，则将安置补助费支付给被征地农民，这里需要注意的是，已经达到退休年龄的农民可以直接领取失地保险费，未满18周岁的青少年因不需要购买社保，所以，补偿费直接发放到人。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者，如果在流转期间被征收，则地上附着物及青苗补偿费归承租人。 在民法规定的耕地期限内耕地承包期为几年 依法实行土地承包经营制度的农村土地，包括农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地。其中既包括农民集体所有的农业用地，也包括国家所有依法由农民集体使用的农业用地。根据法律规定，耕地的承包期为三十年，承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。 农民耕地补偿标准是怎样的 征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。 包括土地补偿费，地上附着物和青苗补偿费，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 《土地管理法》四十七条的规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 该内容由 覃涛律师 和 律说律答 共创回答 |
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