| 问题 | 地租到期,恰好拆迁,地上的建筑物归谁 |
| 释义 | 依据我国相关法律的规定，租赁的土地到期后，地上建筑物如何处理，要依据双方签订的合同而定，如果没有约定的，双方可以协商处理，协商不成向法院起诉解决。在现行法律制度下，遵循这样的一个原则，“地随房走，房随地走，房地一体”。 一、农村违法的建筑有哪些 我国法律规定，在农用地上建设的建筑物，在农用地转为建设用地之前，擅自在农用地上建房，相关法律明确禁止，属于违法建设。农村建设用地上建房，包括乡镇企业用地以及公共公益、设施事业用地。需要使用农村土地的，应该先走国家征地的手续，把土地的性质变成国有土地，才可进行建设，要不然就是违法建筑。 二、公寓房屋产权到期如何处理 购买公寓40年产权到期后，只要房子还能住，就必须续签土地。 1、延长土地使用权期限。房屋所有人可以联合提出缴土地出让金，该价格应低于类似土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差额； 2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，应当对业主进行相应的补偿，并以类似的拆迁安置方式解决。建设用地使用权续期和土地上房屋和其他房地产所有权住宅建设用地使用权届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，行政法规的规定办理。 三、70年住宅土地使用权有期限吗 根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。 《城市房地产管理》中的第21条也有规定： 在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 房屋在70年产权到期后，有两种情况： ①、延长土地使用权期限。 ②、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。 【本文关联的相关法律依据】 《农村土地承包经营权流转管理办法》 第二十三条农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容：(一)双方当事人的姓名、住所;(二)流转土地的四至、座落、面积、质量等级;(三)流转的期限和起止日期;(四)流转方式;(五)流转土地的用途;(六)双方当事人的权利和义务;(七)流转价款及支付方式;(八)流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理。(九)违约责任，农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。 第三十三条农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷，当事人应当依法协商解决。当事人协商不成的，可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解。当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。 |
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