| 问题 | 地皮的转让是否允许？ |
| 释义 | 拆迁安置房产权不可转让，根据相关法规和政策规定，拆迁安置房屋分为两类：一类是配套商品房，产权有限期限内不能交易；另一类是由拆迁公司代为购买的中低价商品房。购买拆迁安置房与普通商品房手续相同，但拆迁安置房很难有土地证，一般是划拨土地，根据规定不能买卖，但可以交纳土地出让金出售，前提是符合当地相关规定。 法律分析 安置地是不可以转让的。 根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。 购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。 拓展延伸 地皮转让的法律限制及合规要求 地皮转让涉及到一系列法律限制和合规要求。根据相关法律法规，地皮的转让必须符合土地管理法规定的条件和程序。首先，转让方必须具备合法的土地使用权，并且在转让前需要获得土地管理部门的批准。其次，转让合同必须明确约定双方的权利和义务，包括转让价格、土地用途等方面的约定。此外，转让方还需履行相关的登记手续，确保土地转让的合法性和有效性。同时，转让方应当遵守土地使用权的限制和约束，不得违反土地用途规划和相关法律法规的规定。对于购买方来说，应当仔细审查转让方的合法资格和土地使用权的情况，确保自身权益的合法性和保障。总之，地皮转让必须严格遵守法律法规，确保合规性和合法性，以维护土地资源的合理利用和社会稳定。 结语 拆迁安置房的产权受法律限制，不能转让。根据相关法规，拆迁安置房属于个人产权，但在一定期限内不能上市交易。购买拆迁安置房需要办理手续，但由于其土地性质，很难获得土地证。地皮转让涉及一系列法律限制和合规要求，包括转让方合法资格、土地使用权的情况等。购买方应审慎考虑，确保自身权益合法和保障。总之，拆迁安置房和地皮转让都需遵守法律法规，以维护社会稳定和土地资源合理利用。 法律依据 《土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 安置地可以转让吗 安置房是可以进行买卖的，但是并不是所有安置房都行，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以可以进行上市交易。 2、需要注意的是，安置房过户有一个时限，每个地方的拆迁机构都有规定，在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话就不能过户，想过的话，只能通过做公正，这样的房子只是协议，如果您是买家，最好是等房产证办下来了再买。 根据《商品房销售管理办法》 第七条商品房现售，应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证 (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实 (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。 拆迁安置房指标是否可以转让 可以。安置房是国家对被征收土地、房屋的所有权人、使用权人给予的补偿方式之一，安置房指标是获得安置房的资格。 我国有关法规和政策并没有禁止回迁安置房的转让。本属于国有土地上的房屋，原房屋的所有人，对该房屋被拆迁而获得的安置房，及安置房指标，属于一种财产性的权利。在双方当事人就安置房或安置房指标转让事宜协商一致、签订合同的情况下，该转让合同系基于当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，可以转让。 法律依据： |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。