| 问题 | 征地拆迁出租房屋如何补偿 |
| 释义 | 补偿标准不是固定的，但征地拆迁出租房屋需要支付下列补偿金： 1、搬迁费。 房屋拆迁时，由于房子是承租人在使用，一般搬迁费应当由出租人让渡给承租人，但是，承租人跟出租人也可以就搬迁费进行协商。 2、临时安置补偿费。 出租人在拆迁前可以给承租人另外安置好房屋，适当临时安置补助费，如果不能提供场所作为经营场所的，应按照实际损失情况给予补偿。 3、停产停业费。 因拆迁造成承租人停产、停业的，则承租人有权要求获得相应的补偿。 4、添置物品的补偿。 一、征地拆迁出租房可以单方解除租赁合同吗？ 征地拆迁出租房可以单方解除租赁合同，征地拆迁属于不可抗力因素。在签订了房屋租赁合同后遇有下列情形之一的，可以单方解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 二、征地拆迁的基本流程有哪些？ 1、拆迁人取得征地以及规划等批准文件，然后经申请由区县建委发布暂停办理相关手续公告； 2、拆迁人拟定、报批、公布拆迁实施方案； 3、拆迁人向区县建委申请核发房屋拆迁许可证； 4、区县建委审核发证，并发布拆迁公告； 5、拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿协议。 三、征地拆迁补偿协议的基本内容有哪些？ 1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限； 2、安置用房面积、标准和地点； 3、产权调换房屋的差价支付方式和期限； 4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限； 5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式； 6、违约责任和争议解决的方式； 7、当事人约定的其他条款。 |
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