| 释义 |
租客不愿意搬走，房东可以采取以下措施：
1、与租客协商：房东可以与租客进行沟通，了解租客不愿意搬走的原因，尝试通过协商达成双方都能接受的解决方案。例如，可以提供适当的补偿或者延长租期等方式解决问题；
2、咨询律师：如果协商无果，房东可以咨询律师，了解法律程序和应对策略；
3、寻求执法部门的帮助：房东可以向当地的房地产管理部门或者执法部门求助，请求介入处理。
租房合同生效的条件如下：
1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件；
2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租；
3、房屋租赁合同的内容是否合法；
4、是否进行过登记备案。
综上所述，在采取上述措施之前，房东应该确认自己的权利和义务，遵守法律程序，避免出现违法行为。同时，为了避免类似问题的发生，房东在签订租赁合同时应该明确规定搬离日期和违约责任等条款，以避免出现纠纷。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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