| 问题 | 民法典房屋买卖是否可以转按揭 |
| 释义 | 《民法典》允许房屋买卖转按揭，贷款额度不超过房屋交易价格或评估价值的70%。抵押合同应书面订立，包括债权种类、数额、债务履行期限和抵押财产等条款。二手商品房买卖转按揭的步骤包括签订买卖合同、转按揭交易安全保证合同、支付首付款、银行同意一次性还款、申请按揭贷款、交付房屋、银行放款、解除贷款合同和抵押登记、过户和付款。 法律分析 一、民法典房屋买卖是否可以转按揭 可以。因住房出售申请转按揭的，贷款额度最高不得超过该房屋交易价格或评估价值(以较小者为准)的百分之七十，商用房最高不超过百分之五十;因房屋赠与、继承等原因申请转按揭的，转按贷款额度不得超过原贷款余额。 《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押财产的名称、数量等情况; (四)担保的范围。 二、二手商品房买卖如何转按揭 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审); 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款; 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 拓展延伸 民法典下的房屋买卖：转按揭的法律规定与限制 在民法典下，房屋买卖涉及到转按揭的法律规定与限制。根据相关法律规定，房屋买卖双方可以在合同中约定是否可以将房屋按揭贷款进行转让。然而，转按揭并非完全自由，受到一定的限制。首先，转按揭需要符合金融机构的贷款转让条件，包括借款人信用状况和还款能力等方面的评估。其次，转按揭可能需要经过原贷款人和新贷款人的同意，并可能涉及到相关手续和费用。此外，一些特殊情况，如法律禁止或限制转按揭的情形，也需要特别注意。因此，在进行房屋买卖时，双方应仔细研究相关法律规定，确保转按揭符合法律规定，并在合同中明确约定转按揭的具体条件和责任。这样可以避免可能的纠纷和法律风险。 结语 根据民法典的相关规定，房屋买卖可以进行按揭转让，但需遵守一定限制。转按揭的贷款额度最高不得超过房屋交易价格或评估价值的百分之七十，商用房不超过百分之五十。转按揭需要书面形式的抵押合同，并明确被担保债权的种类、债务履行期限、抵押财产的情况等。对于二手商品房买卖的按揭转让，需签订房屋买卖合同和转按揭交易安全保证合同，买方支付首付款并向贷款银行申请按揭贷款，卖方解除贷款合同和抵押登记，并办理过户手续。在进行转按揭时，双方需遵守相关法律规定，确保合规，避免纠纷和法律风险的发生。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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