| 问题 | 房屋抵押怎么办理贷款 |
| 释义 | 办理房屋抵押贷款手续如下：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证；6、抵押登记手续；7、开户、放款。 一、二手房买卖合同按揭程序是怎样 二手房按揭跟一手房按揭相比，有一些不同，其贷款步骤如下： 1、购房人与售房人达成一致意向，签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 2、符合条件的购房人向其认定的贷款银行提出借款申请，并提供有关的证明材料； 3、买卖双方要到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； 4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； 5、贷款银行对上述材料进行审批，并在之后向借款申请人告知是否同意贷款； 6、同意借款后，买卖双方应该办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； 7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； 8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； 9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； 10、借款人根据约定，按月还款； 11、借款人在规定的时间内还清贷款本息，伺候方可解除抵押担保。 二、北京抵押贷款怎么办理，办理需要准备什么 首先，基本的身份证明、已婚者的结婚证明、配偶的身份证明，注意需要二代身份证，好将户口本带上； 其次是个人工作证明、收入证明（银行流水），好是能提供连续6个月以上的银行流水，工作证明需要加盖单位的公章； 再者是房屋的权证明，包括房产证、土地使用证，这两者是基本的材料，好也带上购房协议； 后，如果房产是共有房产，需要提供房屋人及共有权人同意抵押的公证书，同时，好一起带上贷款用途证明，如装修的话，要装修公司的证明、买车要购车贷款合同等。 第一步、贷款申请：填写申请时要写明贷款用途、金额、年限等； 第二步、准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全； 第三步、看房评估：由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估； 第四步、报批贷款：将一切申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批。 第五步、办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋一切权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续； 第六步、开户和放款：银行放款至借款人指定账户，同时借款人开立还款账户。 三、办理私人房产抵押的流程 1、借款人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录。 2、进行房产评估、银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批。 3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及借款合同公证手续。 4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。 5、借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证（发票或收据等）。 6、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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