| 问题 | 哪些房子不能申请房产抵押贷款 |
| 释义 | 1、面积小于30㎡，房龄超过25年的； 2、未满5年的经济适用房； 3、小产权房或部分已购公房； 4、被查封的房子； 5、公益性房子：比如学校、医院这些公益性房子，不管它是属于个人还是集体的，都是不允许进行抵押贷款； 6、正进行抵押贷款的房子； 7、在拆迁范围内的房子：已划归拆迁范围的房子也是不能进行抵押的。 一、房屋二次抵押贷款期限多久 1、房屋二次抵押贷款期限不能超过30年，也就是说30年是最高的。 2、房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。 3、不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。 4、个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。 5、当前是否负债如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50％，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行对能否按时按量还款产生了怀疑。 6、不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。 二、房屋抵押贷款可以贷多少年？ 如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。 办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。 银行规定的房抵条件： 第一有合法的身份； 第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 第三有合法有效的购房合同； 第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款； 第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 第六能够提供贷款银行认可的有效担保； 第七贷款银行规定的其他条件。 |
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