| 问题 | 房产证必须由开发商办理吗？法律规定是什么? |
| 释义 | 《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。 《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。 房地产契税的缴纳需要看实际买房的地址在哪，契税的缴纳都是在住房区域的相关房地产交易所进行办理的。其实在买房的时候就可以向有关工作人员询问清楚，他们一般都知道的。并且在房地产交易所中，是有着税务局专门办理相关事务的地方。 一、办理房产证需要多久 根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续．由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证；或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。 二、房产证如何办理 1、断定开发商现已进行初始挂号并到开发商处收取并填写《房子(地)权挂号请求表》 开发商办理初始挂号是自个办理房产证的必要前提条件。依据《商品房销售管理办法》第34条的规则，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 然后请求表填写以后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。 2、拿测绘图 由于测绘表是挂号有些断定房产证上标注面积的主要依据，因此是必需的材料之一。 3、收取有关文件及交纳公共修理基金、契税 在前面问询有关有些时，一定要明确需求收取哪些必要的请求文件，一次完全。共修理基金通常由房产所在区域的小区办收取，有些城市现已开端由银行代收公共修理基金，交纳的方法能够问询开发商的就事人员。 4、按照规则时间取房产证。 手续全部办理好后，会告知领取房产证的时间，按照规定时间领取房产证即可。 |
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