| 问题 | 不动产登记受理条件 |
| 释义 | 1、申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内； 2、申请材料形式符合要求； 3、申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致； 4、申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致； 5、申请内容与询问记录不冲突； 6、法律、行政法规等规定的其他条件。 一、房产继承过户流程是怎样的 第一类，遗嘱继承或遗赠。此种情况下，继承人要继承房产遗产，需要提供给相关部门被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料，即可申请房屋过户登记，不再履行必须对遗嘱进行公证的规定。 第二类，法定继承。法定继承分为以下三种方式： 1、协商继承。如果全部继承人之间，能协商一致达成，不动产分配协议的，则可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明，以及其他必要的材料，申请房屋过户登记；如果是独生子女，可参考遗嘱继承应提交的材料； 2、公证继承。房产继承必须公证的规定废止了。但遗产继承公证，还是具有其法律效力的。被继承人死亡后，继承人可申请遗产继承公证，然后凭继承权公证书，申请办理房屋过户登记； 3、诉讼继承。全部继承人之间，不能协商一致，或者无法取得继承权公证，且相关材料不齐全的，可以到法院提起继承纠纷之诉。待法院判决、调解后，可持法院出具的生效法律文书，申请房屋过户登记。 二、不动产继承过户的费用 1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率％； 3、房地产继承过户税费；由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成； 4、契税； 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。房产继承首先需要公证，再根据房屋面积，房屋价值等计算不动产继承费用，还需要缴纳一定的税费，和房屋赠与比较起来而言，费用可以说更低。 |
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