| 问题 | 购房合同可以由代理人签订吗 |
| 释义 | 购房合同可以由代理人签订。当事人授权代理人并办理相关公证的，代签合同具有法律效力。此外，为保证代理行为的有效性，可到公证处进行委托公证。根据《中华人民共和国民法典》规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。在代理权限内，代理人以被代理人的名义实施民事法律行为。代理人对代理人的代理行为承担民事责任。也就是说，办理相关公证，代签合同具有法律效力。此外，为保证代理行为的有效性，可到公证处进行委托公证。 一、代理人行为产生的法律后果由谁承担 （一）代理人的法律后果一般由被代理人承担，依据《民法典》第一百六十二条，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 （二）但也有代理人需要承担责任的情况，根据《民法典》第一百六十四条具体如下： 1、代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。 2、代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任。 3、代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。 二、违法代理有哪些方式 第一，禁止“己代理”。所谓“己代理”，是指代理人在代理权限范围内代理被代理人与自己进行民事行为。在这种情况下，代理人既是代理关系中的代理人，又是第三人。违背了代理必须是代理人以被代理人的名义与第三人进行民事行为的基本规定。由于代理人没有同第三人进行意思表示，只有代理人自己的意思表示，故自己代理的结果往往只顾及到代理人自己的利益而损害被代理人的利益。因此，法律一般禁止“己代理”。 第二，禁止“双方代理”。所谓“双方代理”，是指一个代理人同时代理两个被代理人进行法律行为的情况。由于在民商事活动中，法律行为双方的利益往往是相冲突的，而代理人又同时代理双方为法律行为，不可能兼顾到双方当事人的利益，很有可能出现偏袒一方，而损害另一方利益的情形。故法律一般也禁止“双方代理”。 我国律师法第34条规定“律师不得在同一案件中为双方当事人担任代理人”。司法实践中，法院可依据诚实信用原则，参考国外立法例的规定，根据代理权是为本人私法活动的补充而赋予的权限，从而当明显违反本人的利益而为代理时，是对代理权的滥用，应该加以禁止。 第三，禁止恶意串通。所谓“恶意串通”，是指代理人与第三人相勾结，实施损害被代理人利益的行为。这种行为显然违反了代理关系的诚信性质，是一种典型的滥用代理权的行为。 第四，代理人明知代理事项违法仍然进行代理行为。民事活动必须遵守法律，这是一切民事活动所必须遵循的基本原则。在代理关系中，被代理人授权的内容和目的应当合法，代理人在实施代理行为的过程中也应该合法。对于被代理人授权行为的内容或目的具有违法性，能够事先及时发现的，代理人应当拒绝接受。 |
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