| 问题 | 如何在房产证上体现婚姻关系？ |
| 释义 | 房产证署名对婚房的影响分析。房产证上只写你的名字，房子为你的婚前个人财产；写你和你另一半的名字，算夫妻共同财产；只写你父母的名字，房子为你父母财产，但对方有权索取还贷利息；写你和你父母的名字，房子算你们家的财产，但共同还贷部分为共同财产；写夫妻和双方父母的名字，房子为共同财产。房产证署名影响着财产归属和离婚时的分割。 法律分析 随着上海、天津楼市的限购升级，大-众的目光再次聚焦到房产上。提及房产，房产证署名又是一个千古难题。婚房房产证写谁的名字?有没有写你的名字?这个问题几乎大部分人都会遇到。 爸妈给你买了一套婚房，房产证上可以写你的、你另一半的、你父母的、你另一半父母的名字，种种写法后果有何不同?本文将为你简单的分析下。 一、只写你的名字 如果房子是你父母出钱买的，房产证上只写了你的名字，那就是你的婚前个人财产，离婚时不会遭到分割。 如果房子是对方父母出钱买的，却登记在你的名下，那就是以结婚为条件的赠予，如果结婚了，那房子就是你的婚前个人财产，如果没结婚，房子虽然还算你的，那你要把买房钱还回去。 二、写你和你另一半的名字 这是最常规的做法，反正结婚后就是一家人，不用计较那么多了。 这种算夫妻共同财产，如果贷款买的，两人共同成为债务人。如果是你父母出钱买的，没有相关约定就被视作无偿赠与，即使你们两人没结婚或者婚后离婚，房子都办法要回来。 三、只写你父母的名字 如果房产证上只写了你父母的名字，那完全视为你父母财产。 但是，如果房子给你们小两口住，你们夫妻二人用婚后收入参与了还贷，那离婚的时候对方有权索取已支付的贷款利息。 四、写你和你父母的名字 这种做法比较自私，明显不想对方占便宜，房子算你们家的财产，与对方无关。但如果婚后存在共同还贷，另一方可主张支付的房贷为共同财产。 五、把你们夫妻两人和双方父母名字都写上去 如果双方父母都出了钱，公平起见，可能会全写上去，这样房子就是你们所有人的共同财产。如果还贷是你们夫妻两人还的，那还贷部分产权就是夫妻共有。 结语 房产证署名是购房者关注的重要问题。房产证上的署名方式不同，对于财产归属和离婚分割等问题有着不同的影响。只写购房者的名字，房产属于婚前个人财产；写夫妻双方名字，属于共同财产；只写父母名字，属于父母财产，但婚后还贷需支付利息。写夫妻和双方父母名字，房子为共同财产。选择适合自己情况的署名方式，需谨慎考虑各种因素。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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