问题 | 社保公积金单位不一致拒贷 |
释义 | 社保公积金单位不一致会被拒贷,社保和公积金缴纳不在同一家公司,会影响公积金贷款。具体分析如下: 在申请公积金贷款时,是对个人的信用有要求的:在办理公积金贷款前,个人信用报告两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期、累计逾期次数不超过6次。 如果信用不符合这个条件,那么就无法办理公积金贷款,只能等两年内的信用报告中的逾期记录少一点才可以。 公积金和社保的管理机构不同,公积金是在公积金管理中心管理,而社保是在人保部管理。 社保一个人不能同时交两份,即使交了,也没用,因为只能享受一种待遇。 公积金在两个单位同时缴纳都可以享受,因为缴纳的金额都是存到个人帐户上,所以都可以支取。 如果社保和公积金不在一个公司交,可能会影响以后的贷款事宜。 社保基数和公积金基数理论上应当是一样的,因为他们都是要按照上年度职工工资总额除以12个月,得出平均的缴费数额。由于涉及到上下限的问题,多数地区都采用社保部门的60%到300%。但住房公积金部门有的地方也比较特殊会选择最低工资,或者另外的一些形式。 实际操作中由于住房公积金和社保部门没有联网,独立运作。虽然会浪费单位人事的重复劳动,但是又给了单位很多自主权,比如公积金交费比例从5%到12%灵活选择。因此会出现住房公积金缴存基数和社保基数普遍不一样的问题。一般来说除了灵活就业人员之外,其他人都没有灵活选择缴费基数的权力,按照国家规定交费的好。 相对于商业贷款来说,公积金贷款的审批更为严格,下面为大家总结了一些公积金贷款被拒的原因,希望能够引起大家的重视: 1、公积金贷款未结清 第一套房用公积金贷款买的,但是贷款未还清,那么第二套房就不可以使用公积金贷款了,哪怕在第一套房中只是次贷人的角色。 2、银行信用不良 即使全额使用公积金贷款,完全不走商业贷款,如果银行有不良信用记录的话,依然无法使用公积金进行贷款,除非贷款人走正常流程消除不良记录,具体根据银行的征信要求来定。 3、公积金账号异常 关于公积金贷款,各地有不同的要求(缴存比例、缴存次数等)如果账户处于异常状态,如:余额不足、断缴、补缴等,那么申请也会被拒绝。 4、账户已使用过两次 5、如公积金账户已有两次贷款记录,那也无法使用公积金贷款,不管你买的是什么类型的住宅。公积金的使用和商业贷款无关,只记录本身的使用次数。 6、二手房房龄过大 这个不管是公积金还是商业贷款,都会受到限制,具体根据不同的银行规定来看。 7、非住宅或面积过大 非住宅性地产无法使用公积金贷款,如:公用房、商住房等;首套房面积大于140平,二套房也无法使用。 如果遇到社保公积金不一致的情况,在进行公积金贷款申请时可以咨询当地的公积金管理中心,通常情况下如果没有违规的行为,是不会影响公积金贷款发放的。 法律依据 《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。 |
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