| 问题 | 管路进户水表前的阀门由业主负责还是物业负责 |
| 释义 | 物业服务成本包括管理人员费用、设施维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用等。物业共用设施的大修、中修、更新和改造费用应从专项维修资金中支付，不计入物业服务成本。 法律分析 户表以内户主承担，户表以外物业承担，没有物业由自来水公司承担。具体要看与物业签订的合同来划分。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 拓展延伸 管路进户水表前的阀门维护责任归属问题 管路进户水表前的阀门维护责任归属问题涉及到业主和物业之间的责任分配和维护义务的界定。根据相关法律法规和合同约定，一般情况下，管路进户水表前的阀门维护责任由业主负责。业主应定期检查和维护阀门的正常运行，确保其在紧急情况下能够有效切断供水。然而，物业也有责任提供必要的支持和指导，例如定期检查阀门的状况、提供维护指南等。如果阀门存在损坏或故障，业主应及时通知物业进行修复。在特殊情况下，例如公共区域的阀门，物业可能会负责维护。综上所述，管路进户水表前的阀门维护责任归属问题需要根据具体情况和相关约定来确定，业主和物业应共同合作，确保阀门的正常运行和维护。 结语 物业服务的成本包括管理人员费用、设施设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧、保险费用以及其他费用。而管路进户水表前的阀门维护责任一般由业主承担，但物业也应提供支持和指导。在特殊情况下，物业可能负责公共区域阀门的维护。因此，业主和物业应共同合作，确保阀门的正常运行和维护，具体责任归属需要根据相关约定和具体情况确定。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 物业管理条例：第六章 法律责任 第七章 附 则 第六十七条 本条例自2003年9月1日起施行。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 |
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