| 问题 | 业主在业主大会上拥有哪些权利？ |
| 释义 | 业主委员会的作用和性质：业主委员会的成立旨在集中选择、解聘物业管理公司，决定物业管理费水平，获得物业规划资料等。业主大会是决策机构，业主委员会是执行机构，保证小区事务权力掌握在全体业主手中。业主在大会上享有重大事项的决定权。业主委员会与物业管理公司是平等合同关系。选聘物业管理公司可通过招标或协议方式，经费来源由业主大会决定，可以全体业主凑集分担或由物业管理公司承担。 法律分析 什么是业主委员会?业主委员会成立的意义是什么?业主委员会是如何日常运作的? 业主委员会的作用 业主委员会成立的目的在于可以集中选择、解聘物业管理公司;选举、更换业主委员会委员;决定物业管理费水平，监督规范物业管理公司的行为;获得小区物业规划资料，了解会所、停车场、天台、花园的产权及决定专项维修资金使用、续筹方案;等等。如果没有业主大会，上述权利均无法实现。 业主委员会的性质 业主大会是一个决策权力机构，业主委员会是其执行机构，执行业主大会的决定。如果没有业主大会的授权，业委会无权独立作出重大决策，这样保证了小区事务的权力掌握在全体业主手中，而不会被部分人所控制。 业主在业主大会上享有那些权利? 下列重大事项必须全体业主投票并需整个物业管理区域内2/3以上投票份额同意才有效： (1)制定修改业主公约、业主大会议事规则; (2)解聘和选聘物业管理企业; (3)物业维修基金的使用和续筹等方案的决定。也就是说，小区内的重大事项决定权在全体业主手中，业主委员会或者业主无权代表全体业主决定重大事项。 业主大会和物业管理公司的关系? 业主委员会代表业主与业主大会的选聘的物业管理公司签订《物业服务合同》。业主大会和物业管理公司的关系并不是对立、水火不相容的，而是平等、互利、共赢的一种合同关系。 如何选聘物业管理公司? 业主大会授权业主委员会组织招标，通过招标方式选聘具有相应资质的物业管理公司。投标人少于3个或者住宅规模较小的社区，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业： 业主委员会的经费来源 业主大会、业主委员会的工作经费通常包括基本办公设备购置费用(如办公桌、档案柜等)、文件宣传资料复印制作费用、办事人员、业委会委员的基本工作补贴(如交通、手机)。 工作经费及业委会委员的报酬的承担方式由业主大会决定，一般有2种情况： 1、由全体业主按照房屋建筑面积比例凑集、分担，具体的凑集方法在业主公约或业主大会议事规则中规定。 2、与物业管理公司签订《物业服务合同》时，约定该工作经费及业委会委员的报酬由物业管理公司承担。 结语 业主委员会的作用在于集中选择、解聘物业管理公司，选举、更换委员，决定物业管理费水平，监督规范物业行为，获得物业规划资料，决定专项维修资金使用等。业主大会是决策机构，业主委员会是执行机构。业主在大会上享有制定公约、选聘物业公司、决定维修基金使用等重大事项的投票权。业主委员会通过招标选聘物业公司，经费来源由大会决定，可以由业主共同分担或由物业公司承担。这样的合作关系是平等、互利、共赢的。 法律依据 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 |
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