| 问题 | 修改购房合同流程 |
| 释义 | 根据不同情况处理商品房买卖合同: 1.如果商品房买卖合同尚未拿到交易中心备案,购房者只需与开发商协商,注销之前签订的合同,再以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同即可。 2.如果商品房买卖合同已经完成网签和备案,需要先撤销网签,然后前往房管局拿取重新签合同的材料,最后进行备案。 法律分析 根据不同情况处理: 1. 如果商品房买卖合同尚未拿到交易中心备案,购房者只需与开发商协商,注销之前签订的合同,再以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同即可。 2. 如果商品房买卖合同已经完成网签和备案,需要先撤销网签,然后前往房管局拿取重新签合同的材料,最后进行备案。 结语 购房者应根据不同情况处理商品房买卖合同,如尚未拿到交易中心备案,只需与开发商协商注销之前签订的合同,再以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同即可;如已完成网签和备案,则需要先撤销网签,然后前往房管局拿取重新签合同的材料,最后进行备案。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或者报酬；(六)履行期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的方法。 第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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