| 问题 | 购房合同更改的手续是什么？ |
| 释义 | 购房合同更名流程：1、预售登记前，可协商更改买受人名称或增加买受人；未竣工验收需检查报告，支付手续费；竣工验收后可以赠予形式更名。2、预售登记后，直系亲属可在合同上更名，需提供公证的亲属关系证明；非亲属需按转让程序办理，撤销合同备案后重新签订。已备案合同无法更名，需撤销并重新备案。 法律分析 关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现： 1、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，最后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。 2、预售登记后如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。如果合同已备案，则无法更名。如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。 拓展延伸 购房合同修改所需的法律程序是什么？ 购房合同的修改通常需要遵循一定的法律程序。首先，双方当事人应协商一致，明确修改的内容和理由。其次，根据当地法律法规，购房合同的修改可能需要书面通知对方当事人，并在一定期限内达成一致意见。在某些情况下，可能需要征得相关部门的批准或备案。此外，购房合同的修改应遵循诚实信用原则，不得损害他方合法权益。最后，为确保合法性和有效性，建议在修改过程中寻求法律专业人士的帮助，以确保合同修改符合相关法律规定。请注意，以上信息仅为一般性指导，具体的法律程序可能因地区和具体情况而异，建议咨询当地律师以获取准确的法律意见。 结语 购房合同更名涉及不同流程，需根据情况选择合适方式。预售登记前，购房者可与开发商协商并支付手续费实现更名。预售登记后，直系亲属关系可在合同上更名，其他需办理转让手续。修改购房合同需遵循法律程序，双方协商、书面通知、可能需部门批准。合法性与有效性需法律专业人士协助确保。具体程序请咨询当地律师以获得准确法律意见。 法律依据 《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。