| 问题 | 房屋转让需要办哪些手续 |
| 释义 | 转让手续一——签订合同 房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。 转让手续二——过户申请 房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。 转让手续三——价格申报 双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。 转让手续四——过户申核 房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。 转让手续五——缴纳税费 房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。 转让手续六——变更登记 凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。 转让手续七、领取权证 办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。 一、房屋转让要交哪些税 满五年： 交易契税：成交价＊1．5％（买方缴纳） 印花税：成交价＊0．05％（买卖双方各缴纳） 交易费：成交价＊0．5％（买卖双方各一半，住宅6元／平方米） 证件工本费：80元 个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）＊20％ 未满五年： 营业税：成交价＊5．5％（卖方缴纳） 交易契税：成交价＊1．5％（买方缴纳） 印花税：当年购入价＊0．05％（买卖双方各缴纳） 交易费：成交价＊0．5％（买卖双方各一半，住宅6元／平方米） 证件工本费：80元 个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）＊20％ |
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