| 问题 | 商品房面积由谁来申请测绘? |
| 释义 | 1、什么是房产测绘? 所谓房产测绘是指运用测绘技术和手段，采集和表述房屋有关信息的活动。 2、目前实施房产测绘所依据的标准是什么? 实施房产测绘，应严格按照现行国家标准《房产测量规范》(GB/T17986.1—2000)及当地相关规定执行。 3、商品房面积由谁来申请测绘? 目前购房人办证难的主要原因之一，就是房地产开发企业不能及时对已竣工的房屋实施测绘、不能及时将应由其提供的办理产权所需的有效齐全的资料报送房地产行政主管部门。为此，《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门或经房地产行政主管部门授权委托的单位审核后用于房屋权属登记。 一、开发商交房的条件有哪些 房地产开发商交付房屋应符合下列规定： 1、购房合同约定的交房日期； 2、所交付的房屋符合合同约定； 3、设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致； 4、向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》； 5、房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积，并报房地产行政主管部门审核备案； 6、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内，将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门； 7、协助或者代理房屋购买人办理房地产权证。 房屋交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确证主体结构质量不合格，可以退房。因此而给购房人造成的损失由房地产开发企业负责赔偿。 前述第四条中提供的《住宅质量保证书》中应说明建设单位和施工单位承担的住宅质量保修时间和范围，在一般正常使用条件下，房屋建筑工程最低保修期限为： 1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年； 3、供热与供冷系统，为二个采暖、供冷期； 4、电气管线，给排水管道、设备按装为二年； 5、装修工程为二年。 二、消费者的购房合同有房产证号吗 购房合同没有房产证号，有了购房合同之后，可以按照以下的流程来办理房产证： 1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。 2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。 3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。 5、办理房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。 |
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