| 问题 | 已经签约买房，什么情况下可以取消合同？ |
| 释义 | 根据合同约定，若存在一方延迟履行合同主要义务导致合同目的无法实现等情形，另一方可以解除合同。根据《民法典》第五百六十三条第一款的规定，以下情形之一，当事人可解除合同：一是因不可抗力导致无法实现合同目的；二是在履行期限届满前，一方明确表示或者行为上不履行主要债务；三是一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四是一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；五是法律规定的其他情形。 法律分析 买房已签约,在合同约定的可以解除合同的情形下，可以解约。如果存在一方延迟履行合同主要义务，导致合同目的不能实现等法定情形，另一方也可以解约。 根据《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 拓展延伸 购房合同签订后的解约条件和程序 购房合同签订后，解约是一种特殊情况，需要符合一定的条件并按照相应的程序进行操作。解约的条件通常包括：1.双方协商一致；2.合同中约定的特殊情况发生，如无法办理产权证书等；3.一方违约导致解约的情况。解约的程序一般包括：1.书面通知对方解约意愿；2.双方协商解决争议；3.如无法协商解决，可通过仲裁或诉讼等方式解决。解约过程中，双方应保持沟通，遵守法律法规，确保权益得到保护。购房者在解约前应仔细阅读合同条款，了解相关法律规定，避免不必要的损失和纠纷发生。 结语 根据《民法典》规定，购房合同签订后解约需满足一定条件，并按程序操作。解约条件包括协商一致、特殊情况发生或一方违约。解约程序包括书面通知、协商解决争议和仲裁或诉讼解决。双方需保持沟通，遵守法律法规，确保权益得到保护。购房者应仔细阅读合同条款，了解相关法律规定，避免不必要的损失和纠纷发生。 法律依据 《民法典》第五百六十三条第一款 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 |
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