| 释义 |
无民事行为能力人订立的合同无效，虚假表示与隐藏行为订立的合同无效，违反强制性规定及违背公序良俗订立的合同无效，恶意串通订立的合同无效。
一、买卖合同需要什么条件才有效
买卖合同生效的条件是：
(一)行为人具有相应的民事行为能力。
(二)意思表示真实。
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、导致无效买卖合同的12种情形是哪些情形
1、无民事行为能力人签订的合同无效；
2、行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效；
3、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订的合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；
4、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；
5、违背公序良俗的合同无效；
6、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；
7、合同中造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效；
8、合同中租赁期限超过二十年的，超过部分无效；
9、非法垄断技术或者侵害他人技术成果的技术合同无效；
10、当事人超越经营范围订立违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的合同无效；
11、企业以借贷名义从事非法活动的无效；
12、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋的合同无效。
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