| 问题 | 二手房出售合同有哪些需要注意的问题？ |
| 释义 | 在二手房买卖合同中,需要确认房屋的产权、转让情况、原单位的同意程度、房屋是否存在私搭私建以及准确面积和内部结构。以确保合同的合法性和顺利履行。 法律分析 在二手房买卖合同中,需要注意以下几个问题: 1. 确认房屋产权的可靠度; 2. 确认原单位是否允许房屋转让; 3. 确认原单位是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 4. 确认原单位是否同意房屋转让; 5. 如果房屋属于军产、院(医院)产或校(学校)产,需要确认原单位是否同意出让; 6. 检查房屋是否存在私搭私建部分; 7. 确认房屋的准确面积; 8. 观察房屋的内部结构。 结语 二手房买卖合同中需关注的问题包括产权可靠度、原单位允许转让、费用补足及分成、同意转让、军产、院(医院)产、校(学校)产的确认、私搭私建部分的检查以及房屋面积的确认和内部结构的观察。只有确认无误,才能保障双方的权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
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