| 释义 |
1.房屋租赁期间可以卖房，但承租人有优先购买权。
2.租赁合同登记备案包括合同的生效和对抗第三人的法律效力。
3.转租需要出租人书面同意，可能需要支付补偿费用。
房屋租赁期间的买卖和转租需要遵守法律规定，承租人享有优先购买权，租赁合同登记备案具有法律效力，转租需要出租人同意并可能需要支付补偿费用。
法律分析
一、房屋租赁期间能买卖吗
1、可以出售房屋，但承租人有优先购买权。
2、法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定
【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
二、租赁合同登记备案包括什么内容
属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：
1、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效；
2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
三、转租需要注意什么
1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
结语
根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋租赁期间可以进行买卖，但承租人享有优先购买权。租赁合同的登记备案对于保护承租人的权益非常重要，登记后具有对抗第三人的法律效力。转租时必须获得出租人的书面同意，并注意可能需要支付一定的补偿费用。建议及时办理租赁备案登记，并在支付补偿费用时谨慎考虑资金风险，以保护自身权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条
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