| 问题 | 签了购房合同贷款办不下来可以取消吗 |
| 释义 | 签订了购房合同之后，是否可以因为无法办理贷款要求解除的问题。双方当事人协商一致情况下，可以解除合同，即可以取消交易。在双方无法协商一致的情况下，只有法律规定或者约定解除的情形出现，才可以主张单方解除合同。如无法办理贷款属于不可抗力因素，双方均没有过错的，可以主张解除合同。或者由于可归责于对方的原因，即开发商存在不履行或者迟延履行合同义务的情形的，构成根本违约的，可以主张解除合同。但是由于自己过错导致合同无法继续履行的，不得主张单方解除合同。即便在双方协商一致解除合同的情况下，违约方也应当承担相应的损失赔偿责任。 一、如何单方解除合同 依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。但在合同履行的过程中，如果出现了约定或法定的可以解除合同的情形，一方当事人就可以依法解除合同，终止合同的权利与义务，这就是合同的单方解除。 《民法典》第五百六十二条、第五百六十三条规定了合同约定解除和法定解除的情形： （一）当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 （二）有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力指当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观条件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。 2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。主要债务即次要债务的对称，是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或根本性影响的部分。 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。迟延履行是指债务人无正当理由，在合同约定的履行期届满，仍未履行合同债务；或对于未约定履行期限的合同，债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行的。 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如果合同约定的履行期限或者其他合同条款对当事人权利义务至关重要，一方有违约行为将严重影响到当事人订立合同所期望的经济利益时，当事人可以不经过催告程序而直接单方解除合同。比如季节性、时效性强的标的物迟延交货，则另一方当事人有权单方解除合同。 5、法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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