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问题 什么是小产权房?小产权房是什么意思
释义
    小产权房是在农村集体自建的房子,属于宅基地房屋,一般不会去缴纳土地的出让金,而且产权的证明不是国家房管部门发的,而是当地政府发放,不会在国土房管局当中备案。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称”乡产权房“。”小产权房“不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
    一、购买小产权房子需要以下手续:
    1、看房并支付保留金或定金。支付保留金则可以在三天内确定是否购买房产,三天后若购买则需交首付或定金,不想购买则全额退还,支付定金则双方可以商定支付首付的时间,若取消购买则定金可以不予退还;
    2、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、交房日期、违约责任,确定内容后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订《房屋转让协议》;
    3、公正。买卖双方需前往律师事务所进行第三方见证,签署《律师见证书》;
    4、贷款。小产权房银行一般是不予贷款的,只能找外面的贷款公司,提交资料,贷款公司根据个人征信,收入或公积金基数发放贷款;
    5、房屋过户。村委统建楼需要统一过户的,农民房仅需签《合同和作见证》;
    6、以上手续完成后可以交房。
    二、买小产权房需要注意:
    1、开发主体要合法,可以是村民、村委会等;
    2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划;
    3、买房人要符合小产权房购买的资格;
    4、购房手续要齐全且保留完整的证据,违约和救济条款要在购房合同中明确。
    综上所诉,小产权房一般多数出现在农村中,有些小产权房在建设时是没有登记的,属于无产权房,不能进行过户登记,所以购买小产权房面临很大的风险。
    一、在北京小产权房能买卖吗
    在北京小产权房可以买卖。小型产权住房实际上不受中国法律的保护,其房屋产权证书仅由乡镇政府或村级政府颁发,不在国土资源局备案,因此存在一定的相关风险。
    一、买小产权房需要注意以下事项:
    1、开发主体要合法,可以是村民、村委会等;
    2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划;
    3、买房人要符合小产权房购买的资格;
    4、购房手续要齐全且保留完整的证据,违约和救济条款要在购房合同中明确。
    二、购买小产权房的流程如下:
    1、看房,买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项;
    2、签合同,确认无误后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,并支付定金给中介公司;
    3、交房,买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
    总而言之,小产权房可以买卖,但是存在风险。
    【本文关联的相关法律依据】
    《城市商品房预售管理办法》第六条
    商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
    
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更新时间:2024/12/25 23:18:11