| 释义 |
法律主观：
40万的房子过户2万不够，房子过户通常需要缴纳3-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.6%的增值税（未满两年）、城建税、教育附加、地方教育附加税等。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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