| 问题 | 购买经济适用房需要哪些资质？ |
| 释义 | 本文介绍了申请经济适用房的条件和流程。申请人需要满足家庭成员中至少有一个人具有本市市区常住城镇居民户口5年以上，且在本市市区拥有合法住宅，已办理房屋所有权登记手续的条件。已婚的(含离异或丧偶带未成年子女)且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户也可以申请。流程包括先来领表、进行申请、办理初审和公示、复核、批准和公示、轮候、配售通知和选房。 法律分析 一、申请经济适用房需要满足以下条件： 1. 家庭成员中至少有一个人具有本市市区常住城镇居民户口5年以上； 2. 申请人需在本市市区拥有合法住宅，且已办理房屋所有权登记手续； 3. 申请人及其家庭成员应符合国家和地方有关经济适用住房的保障政策。 2、已婚的(含离异或丧偶带未成年子女)且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户; 3、申请家庭房产建筑面积小于48平方米; 4、申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。 二、申请经济适用房的流程 1、先来领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《经济适用住房申购表》。 2、进行申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。 3、办理初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。 4、要复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。 5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。 6、轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。 7、配售通知。市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。 8、选房。 结语 经济适用房是一种面向低收入家庭的住房保障政策,其申请条件较为严格,需要满足一定的条件才能成功申请。如果符合条件,可以凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《经济适用住房申购表》,然后进行申请、初审、公示、复核、批准和公示等流程,最终获得准购证明并按照轮候顺序选房。整个流程需要遵循一定的程序和规定,以确保公平、公正、公开。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十九条 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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