| 问题 | 回迁房买卖合同是不是有效 |
| 释义 | 回迁房买卖合同是双方自愿签订的有效合同，拆迁房屋是开发商在征用土地时向拆迁户赔偿的房屋。为确保权益，拆迁房屋销售应要求卖方顺序继承人签字。在取得房产证前，若卖方发生意外，拆迁房屋可作为遗产继承人分割。因此，拆迁房屋销售协议应由卖方顺序继承人签字，以确认对卖方行为的认可和对继承权的放弃。 法律分析 回迁房买卖合同是双方自愿签订的有效。拆迁房屋是开发商在征用土地时向拆迁户赔偿的房屋。拆迁房屋的销售应尽可能要求卖方的顺序继承人签字。由于取得拆迁房产证的不确定性，在取得房产证之前，如果卖方发生意外，拆迁房屋可以作为遗产由继承人分割。因此，拆迁房屋的销售协议应尽量由卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方销售行为的认可和对继承权的放弃。 拓展延伸 回迁房买卖合同的法律效力评估需要考虑多个因素。首先，合同的签订是否符合相关法律规定，包括双方的自愿意愿和合法资格。其次，合同条款是否明确、具体，并符合法律法规的要求。第三，合同是否经过双方的真实意思表示，没有被欺诈、胁迫等行为所影响。此外，合同是否符合公序良俗、社会公共利益也是评估的重要因素。最后，如果发生争议，法院将根据合同的具体情况、当事人之间的交易行为以及相关证据来评估合同的法律效力。因此，评估回迁房买卖合同的法律效力需要综合考虑以上因素，以确保合同的有效性和合法性。 结语 回迁房买卖合同的法律效力评估需考虑多个因素：签订合同是否合法、双方资格是否符合法规；合同条款是否明确、符合法律要求；合同是否真实、未受欺诈等影响；是否符合公序良俗、社会公共利益。法院将根据具体情况、交易行为及证据评估合同效力。评估需综合考虑以上因素，确保合同有效合法。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 |
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