| 释义 |
经济适用房申请流程及条件概述：申请家庭向户口所在地提出申请，经初审、复审后报备备案。经适房需满足5年后才可正式上市交易，并补交土地出让金转为商品房。申请条件包括取得房屋权证、房改房符合转让条件、房屋未被查封或设定抵押权、承租方放弃优先购房权，申请需以家庭名义，成员需具有当地户籍满3年且无房或人均住房面积不超过12平方米。
法律分析
经济适用房申请流程
申请：申请家庭向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请。
初审：街道办事处或乡镇政府初审意见。
复审：区县住房保障管理部门对申请家庭进行复审并进行公示，无异议的，报市住房城乡建设委。
备案：市住房城乡建设委对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料进行复核，符合条件的，市住房城乡建设委予以备案。
经济适用房买卖条件
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
经济适用房的申请条件
1、售房者确已取得《房屋权证》
房屋权属证书是权利人依法拥有房屋权并对房屋行使占有、使用、和处分权利合法凭证，依法登记的房屋权属证书才会受国家法律保护。
2、经济适用房或房改房符合转让的条件
已购经济适用住房在取得房屋权证和土地证一定年限后，才可以按市场价上市出售。
3、所购房屋没有被查封或设定抵押权
被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的，同时如果抵押人已经抵押了房屋，想要进行售卖就需要获得抵押权人的同意，否则不得转让房屋。
4、房屋承租方已放弃优先购房权
购房者所购的房屋如果存在租赁关系，承租人对该房屋拥有优先购买权，售房者如果要出售房屋应先通知承租人，且已得到承租人放弃优先购买权的认可。
5、须以家庭的名义申请
申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系，并且申请家庭成员都应具有当地户口，其中至少有1人取得户籍满3年。此外，家庭无房或人均住房建筑面积需在12平方米以下。
结语
经济适用房申请流程简单明了，包括申请、初审、复审和备案等步骤。经济适用房买卖条件也有明确规定，满足条件后可以合法销售。申请条件方面，必须确保取得房屋权证、符合转让条件、未被查封或设定抵押权，并且放弃租赁优先购房权。申请家庭必须以家庭名义申请，成员关系需符合规定，且家庭无房或人均住房面积在12平方米以下。
法律依据
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
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