| 问题 | 二套房如何贷款流程是什么 |
| 释义 | 商业贷款和公积金贷款都可以 二套房贷款和首套房贷款流程基本一致，差别只是贷款利率和贷款成数。 第一步、签买卖合同 交易双方签署北京市二手房买卖合同。 第二步、面签 买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。 第三步、初审 银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。 第四步、过户 经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定，比 第五步、抵押 取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。 第六步、客户还款 做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。 二套房的首套利率下调，必将刺激大批改善型住房的购买需求。既然楼市利好不断，买家就该果断出手。 一、二套房界定标准是什么 1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。 3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。 4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。 5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。 银行认定为二套房的七种情况 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房； 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房； 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房； 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房； 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款； 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起； 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。