| 问题 | 房屋贷款月供计算方法是什么？ |
| 释义 | 1、等额本息还款法： 每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金； 2、等额本金还款法： 每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率； 每月应还本金=贷款本金÷还款月数； 每月应还利息=剩余本金×月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率； 每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率； 总利息=〔（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）〕÷2×还款月数-总贷款额； 其实较好的方法还是利用各大网站的房贷计算器计算，简单便捷。 第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率； 第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。 一、按购房按揭贷款计算 房屋按揭贷款的计算根据贷款方式不同，计算方式也不同，两种方式的计算如下：该房屋的总价为10000＊100＝100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6．8％，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下： 1、等额本金法： 计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率 总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5） 经计算：首月还款额为6883．33元（以后逐月减少，越还越少），后一个月还款额为2933．19元。还款总额为1177983．33 元，总利息为477983．33元。 2、等额本息法： 计算公式：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）n／［（1＋月利率）n－1］ 式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率＝年利率／12 总利息＝月还款额＊贷款月数－本金 经计算：月还款额为5343．38元（每月相同）。还款总额为1282411．20元，总利息为582411．20元。 |
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