| 问题 | 房子贷款利息怎么计算 |
| 释义 | 买房贷款的还款方式有等额本息和等额本金两种方式： 等额本息还款方式的月利息计算方式为：每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 等额本金还款方式的月利息计算方式为：每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 一、等额本息和等额本金利息谁少 1、等额本息的计算方法如下： 每月还本付息金额＝【本金月利率（1＋月利率）×贷款月数】／【（1＋月利率）×贷款月数）－1】 每月利息＝剩余本金×贷款月利率 还款总利息＝贷款额贷款月数（1＋月利率）×贷款月数／【（1＋月利率）×贷款月数）－1】 还款总额＝还款月数贷款额月利率×（1＋月利率）×贷款月数／【（1＋月利率）×贷款月数）－1】 2、等额本金的计算方法如下： 每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率 每月本金＝总本金／还款月数 每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率 还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款额月利率／2 还款总额＝（还款月数＋1）×贷款额月利率／2＋贷款额 举例：贷款100万，20年还清，利率4．9％。等额本息的利息为570612．93元，等额本金的利息为492001．50元。 二、等额本金计算公式 1、等额本金贷款计算公式：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率． 2、等额（本息）还款法是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息；计算公式如下：每月支付利息＝剩余本金X贷款月利率；每月归还本金＝每月还本付息额－每月支付利息。 3、等额本金还款法：在贷款期间，每个月月供中归还的本金不变，利息逐月递减，月供逐月递减的还款方法。等额本金还款法月供计算方法：每月应还的本金（不变）＝贷款总额／还款总月数；每月应还的利息（递减）＝剩余本金＊月利率；每月应还的月供（递减）＝每月应还的本金＋每月应还的利息。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国商业银行法》第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。 《中华人民共和国商业银行法》第四十二条借款人应当按期归还贷款的本金和利息。 借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股票，应当自取得之日起一年内予以处分。 借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。 |
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