| 问题 | 房子利息贷款怎么算 |
| 释义 | 买房贷款的还款方式有等额本息和等额本金两种方式： 等额本息还款方式的月利息计算方式为：每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 等额本金还款方式的月利息计算方式为：每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 一、等额本息年利率怎么算 等额本息还款法在得知月利率的情况下，计算年利率的公式为：年利率＝月利率＊12；在得知日利率的情况下，计算年利率的公式为：年利率＝日利率×360。 例如： 贷款机构规定的月利率为0．4％，那么年利率＝月利率＊12＝4．8％。 贷款机构规定的日利率为0．02％，那么年利率＝日利率＊360＝0．02％＊360＝7．2％。 等额本息法计算月供和利息的公式为： 每月还款额＝贷款本金×［月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数］－1； 每月利息＝剩余本金x贷款月利率。 二、等额本息还款技巧有哪些 等额本息还款法是指贷款人每月还一样的贷款本息，也就是说先把你的总利息算出来，再平均分到你贷款期限的每个月上。 等额本息每月需要还款的金额计算方法为：还款额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国商业银行法》第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。 《中华人民共和国商业银行法》第四十二条借款人应当按期归还贷款的本金和利息。 借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股票，应当自取得之日起一年内予以处分。 借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。 |
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