| 问题 | 购房房贷怎么计算月供 |
| 释义 | 房贷月供还款额有两种计算方式，等额本息还款和等额本金还款，具体计算公式如下： 1、等额本息： 月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/[(1+月利率)^总还款月数-1]。 2、等额本金： 月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。 一、公积金贷款提前还款利息 1、等额本息法：计算公式 月还款额=本金乘月利率乘[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12 总利息=月还款额乘贷款月数-本金 2、等额本金法：计算公式 月还款额=本金/n+剩余本金乘月利率 总利息=本金乘月利率乘(贷款月数/2+0.5) 二、等额本金还款法怎么算利息 等额本金还款的每月的利息计算如下： 每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率 每月本金＝总本金／还款月数 每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率 还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2 还款总额＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2＋贷款额 三、买房按揭利息怎么算 买房按揭利息计算方法分两种： 1、等额本金还款方式。将带宽金额按还款期数平均分为n期，每期未还本金额乘贷款利率得到当期应还利息。还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2。 2、等额本息还款方式。把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分到还款期限的每个月中，每月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金。 利率依据办理贷款时所定的利率为准，各银行标准不同。 |
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