| 问题 | 房屋租金经协议纠纷问题 |
| 释义 | 房屋租金经协议转换为借款，发生诉讼如何确定案由？诉讼时效应适用房屋租赁规定还是借款规定？ 租金经协议转换为借款，发生诉讼确定案由为借款纠纷，诉讼时效适用借款的规定。租金经协议转换为借款，是当事人的真实意思表示，是当事人在租金存在的基础上创设借款的法律关系，双方约定以借款法律关系规范双方的行为。法律对当事人将某种法律关系约定为另一种法律关系并自愿受其约束没有禁止性规定，这种行为是双方协商的结果且符合双方当事人的意志，这种借款关系虽不是实际发生的但是可视为有效的行为，其交付方式是拟制交付。双方当事人自行以租金关系为基础而产生了借款关系，就要受借款法律关系的约束，诉讼时效应适用借款规定，虽然此借款关系是基于租金关系而产生，债务人不能以基础关系是租金为由要求按租金关系的规定适用一年诉讼时效，而应该适用借款关系的两年诉讼时效。 一、个人债务纠纷法律诉讼时效是多长时间 个人债务纠纷法律诉讼时效是三年。 （一）对于定期还款的民间借贷，诉讼时效为还款期限届满之日起3年，逾期则丧失请求人民法院保护的权利。 （二）对于定期还款的民间借贷，债务人在约定期限届满后未履行债务而出具没有还款日期的欠款条，应当认定诉讼时效中断，从收到欠款条的第二天开始重新计算诉讼时效（3年）。 （三）对于不定期还款的民间借贷，也就是没有写明还款日期的民间借贷，不受诉讼时效规定的限制，但是受最长20年保护期的限制 （四）对于不定期的民间借贷，如果借款人明确表示拒绝还款的（当然由借款人举证证明其已经明确表示不予还款），则从借款人明确表示拒绝还款之日起适用3年的诉讼时效期间。 （五）对于超过诉讼时效期间的民间借贷，当事人双方就原债务达成还款协议，或者借款人在催款通知单上签章，就视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护。 二、借条过了诉讼时效可以起诉吗 1、对超过诉讼时效的借款，仍然可以起诉，只是如果被告抗辩已经超过诉讼时效，法院将判决败诉。 2、对超过诉讼时效的借款，仍然可以起诉，如果开庭时被告没有到庭，虽已超过诉讼时效，但被告没有以此抗辩，法院仍然会支持诉讼请求。 3、对超过诉讼时效的借款，出借人向借款人发出催收到期欠款通知单，债务人在该通知单上签字或者盖章的，应当视为对原债务的重新确认，该债权债务仍受法律保护。 4、对超过诉讼时效的借款，当事人双方就原债务达成还款协议，属于新的债权债务关系，该还款协议受法律保护。 5、对超过诉讼时效的借款，债务人向债权人发出确认债务的询证函，应当视为对原债务的确认，该债权债务仍受法律保护。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百一十九条的规定，当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。 |
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