| 问题 | 房子年限到期应该怎么办? |
| 释义 | 1、法律规定：住宅建设使用权限期间到期会自动续期，而非住宅建设用地使用权期间到期，需要按照法律规定办理。 2、归属约定：如果土地上的房屋和其他不动产的归属有约定，那么就需要按照规定执行，如果没有规定或者约定的并不明确，那么就需要按照法律、行政法规的规定去办理。 房子年限到期需要了解房屋管理制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于，房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失，住宅楼设计寿命一般为五十年就能一直享有，房产证里是没有期限登记栏的;而土地使用权是有期限的，比较常见的是四十年、五十年和七十年。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，设计寿命一般为五十年，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为七十年，工业、科教文卫体综合类用地产权为五十年，商业、旅游、娱乐用地产权为四十年。如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 回答涉及到的法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》分为40年、50年或70年不等。其中，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。 那70年土地使用年限到期又该应该怎么办随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年后的产权问题有望逐步破解。目前对于土地使用年限到期，可以有以下两种办法解决。 一是延长土地使用权期限。 土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。 这一办法需要由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 二是房随地走，国家补偿。 由于国家的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。 国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 其实，我国房屋建造是按照使用50年的标准来设计的。也就是说，土地使用权还没到期前，房子已经过了“保质期”，不过是否成为危房，需要视建筑质量而定。 如果成了危房，可能有两种方式解决：第一是业主按照符合城市规划的新标准，比如容积率、楼高、绿化等方面集资拆除重建二种则是拆迁安置。 |
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