| 问题 | 房产证晚点办理有影响吗 |
| 释义 | 如果房产证迟办的话，肯定是有一些影响的：因为在办理房产证的时候都是需要交纳相关税费的，否则你的房产证是无法拿到手的。而且没有房产证你也是无法售卖这个房子的，因为房产证是代表这个房子是属于你个人的，是有一定的保障。 一、推迟办理房产证会存在一定风险，具体如下： 依据国家相关法律法规，不动产所有权取得是以登记为准，不办理则意味着并未登记，可能存在卖方一房多卖的风险。只有取得房屋不动产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。从过去房地产登记的经验来看，如果中途资料遗失，同时开发商退出了房地产市场，那么补齐资料比较麻烦，对于后期办理房产证增加了一定的难度。如果在该期间需要出售房屋，未办理房产证是不能出售的；即使当事人办理了房产证，房产证未满5年，则需要缴纳全部营业税，相应的过户税费就高很多，将会影响房屋出售的价格。 二、办理房产证需要什么材料 （一）个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交以下材料： 1、购房合同（正本）; 2、购买发票（原件）; 3、竣工决算书（原件）; 4、个人身份证及复印件。 5、必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供委托书。 （二）单位购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交以下材料： 1、购房合同（正本）; 2、购买发票（复印件）; 3、竣工决算书（原件）; 4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）; 5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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