| 问题 | 哪些房屋存在买卖限制 |
| 释义 | 购房需谨慎，避免购买存在权利瑕疵的房屋。根据法律规定，被查封、收回土地使用权、共有未经同意、权属争议、未登记产权证书、危房、不可分割转让的房屋，以及其他法规限制的房屋，都不得买卖或转让。购买此类房屋可能导致合同无效、无法履行，无法实现合同目的。买房人应了解相关规定，切勿购买此类房屋，以保护自身权益。 法律分析 按照国家的法律、法规及政策规定,有些房屋是不能买卖或者不能转让。如果购买了这样的房屋,可能导致合同无效或合同无法履行,不能保证购房人实现合同目的,因此购房人对不得转让或买卖的房屋应该有所了解,千万不能购买这样的房屋。 下列房地产,不得转让或买卖: (一)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的; (二)依法收回土地使用权的; (三)登记为共有的房地产,未经其他共有人书面同意的; (四)权属有争议的; (五)未经依法登记取得房地产权属证书的; (六)已被列入危房的房屋 (七)按照房屋建筑设计为独立成套(单元)的房屋,不得分割转让。 (八)在依法取得使用权的国有土地上建成的房屋,必须在办理房屋所有权和相应的土地使用权登记并取得房地产权属证书后,方可转让。 (九)处于户口冻结地区并已列入拆迁公告范围的; (十)抵押的房屋未解除抵押或者未经抵押权人同 (十一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款的,比如以标准价购买的房屋; (十二)房屋使用性质已改变的房屋 (十三)军产、医院产、学校产权的公房与本单位的办公场所在一个院子内的 (十四)使用权的房屋(暂时没有上市细则,现阶段只有东城和朝阳区的各别房屋可上市); (十五)在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; (十六)法律、行政法规、房改政策、地方政府规定不得转让的其他情形。 房屋买卖，是房屋所有人通过一定对价转让房屋所有权的一种方式。而作为买受人，除了要实际占有房屋之外，更重要的还是办理过户手续，将房屋登记在自己的名下。而为了避免房屋买卖出现什么纠纷，损害到自身权益，那对于一些权利存在瑕疵的房屋，建议最好就不要购买。 结语 购房需谨慎！根据法律法规，部分房屋不得买卖或转让。购买此类房屋可能导致合同无效，无法实现目的。不可转让的房屋包括：被查封或限制权利的、共有未经同意的、有争议的、未登记产权证书的等。此外，军产、医院产、学校产权的公房与本单位办公场所在同一院子内的房屋也不得转让。购房前务必了解相关规定，切勿购买此类房屋，以免损害自身权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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