| 问题 | 房地产交易中的限制有哪些？ |
| 释义 | 房地产转让限制及买卖解约条件。禁止转让条件包括未取得所有权证、未经共有人同意、鉴定危房、拆迁公告范围内等。买卖解约条件包括双方协商退房、未取得所有权证、未经相关方同意、被查封限制交易、不可抗力等情况。 法律分析 以下房地产禁止转让：未依法取得房屋所有权证的；转售未经共有人、抵押权人同意的；鉴定为危房的；位于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；以及受到法律限制交易的。 一、什么情况下会导致房子不能过户 导致房子不能过户情况如下： （一）以转让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件； （二）司法机关和行政机关依法裁定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）未经其他共有人书面同意的共有房地产； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 未经其他产权人同意出售的房产如果一个房子有多个共有的产权人，买房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反对的，买卖无效。 二、买卖二手房在什么情况下可以解约 二手房买卖在下列情况下可解约：双方协商一致退房的；卖方未能依约取得房屋所有权证书的；未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的；房屋被依法查封、限制交易的；因不可抗力致使不能实现合同目的的。 结语 本文讲述了房地产转让的限制条件以及二手房买卖可以解约的情况。在房地产转让时,必须满足相关法律法规的规定,否则房子可能无法过户。如果房子存在限制条件,例如司法查封、共有争议等,则买卖合同可能会被解除。而二手房买卖可以在双方协商一致退房、卖方未能依约取得房屋所有权证书、未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖、房屋被依法查封、限制交易或因不可抗力致使不能实现合同目的的情况下解除合同。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。