| 问题 | 二手房买卖受什么限制 |
| 释义 | 以下二手房买卖受限：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋转售未经共有人、承租人同意的。 一、无产权证的房屋能不能出租 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 二、什么情况下禁止赠与房屋？ 法律规定有以下几种情况禁止赠与房屋： 1、以出让方式取得土地使用权的房地产，不符合法律规定的条件； 2、根据有关法律法规，赠与人应当按照土地使用权出让合同支付全部土地出让金，并取得土地使用权证书，未支付出让金和未取得土地使用证的，不得赠与； 3、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制权利的房屋； 4、依法收回土地使用权的房屋； 5、未经其他共有人同意人同意的共有房屋； 6、权属有争议的房屋； 7、房屋已设定抵押，未经抵押权人同意的； 8、未依法登记领取权属证书的房地产。 三、违法建筑认定标准是什么 违法建筑的认定标准为：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑或者未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的房屋。 根据《城乡规划法》第六十八条的规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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