| 问题 | 企业的房屋一定属于固定资产吗 |
| 释义 | 房产是否是固定资产。固定资产既有动产（如车辆），也有不动产（房子）。房产是属于不动产，所以房产是固定资产。固定资产既有动产（如车辆），也有不动产（房子），二都属于不同概念，也就是说固定资产也有属于不动产的，也有属于动产的。与企业生产经营相关的房产通常可以算作企业的固定资产，这也是企业赖以生产经营的主要资产。除房地产企业外，一般房屋建筑物都应属于企业的固定资产。而房地产企业的的房屋属企业建造的产品，在资产负债表中：存货栏中体现其建造成本，出租的房屋建筑物，放在投资性房地产科目中核算。投资性房地产科目用来核算出租的建筑物，出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权。因此，固定资产不包括已出租的房屋建筑物，但是不包括出租的设备。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。固定资产不一定属于不动产，要视具体情况而定： 1，固定资产的价值一般比较大，使用时间比较长，能长期地、重复地参加生产过程。 2、在生产过程中虽然发生磨损，但是并不改变其本身的实物形态，而是根据其磨损程度，逐步地将其价值转移到产品中去，其价值转移部分回收后形成折旧基金。 法律依据： 《企业会计准则第4号--固定资产》 第三条 固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产： （一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的； （二）使用寿命超过一个会计年度。使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。 |
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