| 问题 | 买房时的利息低,会跟着时间变高吗 |
| 释义 | 贷款买房利率是否会逐年变化，得视具体情况而定： 1、如果是申请公积金贷款买房，那利率并不会逐年变化。只有当人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率，届时才会从次年的1月1日起开始执行新利率;若在还贷期间人民银行一直未曾调整贷款基准利率，那客户办理的房贷利率自然也就不会发生变化。 2、如果是申请商业贷款买房，那利率有可能会逐年变化。因为商业贷款有重定价周期(最短为一年)，利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成(LPR每月会重新报价)。每到一个重定价日就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行(重定价日有1月1日和贷款发放日两个选择)。 大家需要注意，若是在2019年10月8日前办理的房贷，又在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择了固定利率，那无论之后LPR如何调整变化，房贷利率都将一直保持不变。 利率下调和买过房的有关系吗? 1、若是申请的公积金贷款，那么利率下调和买过房的没有任何关系。 2、若买过房的借款人选择的是LPR浮动利率，而不是固定利率，那么利率下调就有关系。 一方面是指央行对于个人首套住房商业贷款利率的定价下调，从原来的最低不低于同期LPR，下调至最低不低于同期LPR-0.2%。 另一方面是指LPR利率下调，LPR利率每月20日更新一次，5年期以上LPR从原来的4.85%，至2022年7月为止，已下降至4.45%了。 贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整，上浮（或下浮）的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮（或下浮）。 法律依据 《中国人民银行关于印发《人民币利率管理规定》的通知》第三条 中国人民银行是经国务院授权的利率主管机关，代表国家依法行使利率管理权，其他任何单位和个人不得干预。 |
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