| 问题 | 小产权房怎么过户? |
| 释义 | 1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息。 2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号。 3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价; 4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备; 5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备; 6、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳; 7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。 8、登记过户，取得不动产权证书。 一、公司房子过户给个人 （一）手续： 1、签买卖合同买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 2、递件买卖双方（经办人）本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。 3、交税房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 4、完税过户买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 5、领证买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 （二）费用： 1、买方要支付的税费 （1）印花税；成交价的0．5； （2）契税成交价的1．5％（普通住宅）房地产交易所成交价的3％（非普通住宅）； （3）土地出让金当年成本价，建筑面积，1％（成本价购房）房地产交易所；当年成本价；建筑面积；7％（优惠价购房）视各区规定。 （4）评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定评估公司； （5）其他：视各房管局规定。 2、卖方需要支付的税费 （1）印花税成交价的0．5％； （2）营业税五年内出售成交价的5．5％；满五年（含五年）出售普通住宅不收；非普通住宅：成交差额的5．5％。 （3）个人所得税五年内出售：成交价的1％或（成交价－合理费用20％； （4）土地税五年内出售的非普通住宅：成交价的1％； （5）其他视政府部门规定。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 |
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