| 问题 | 小产权房能通过继承过户吗 |
| 释义 | 一、小产权房能通过继承过户吗 小产权房是没有合法产权的，所以继承人继承小产权房时，由于没有产权证明，所以不能办理过户登记。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 二、购买的小产权房被拆迁谁可以获得补偿 首先，合法建成小产权房可以获得拆迁补偿。 在集体建设用地上建成的小产权房，依法获得审批后，即属于合法建筑，被依法拆迁后，可以获得补偿。 其次，购买小产权房后不能享有房子所有权。 购买小产权房的，如果不是该集体内部成员，按当前政策无法拿到所有权，而只能享有使用权。 最后，小产权房的拆迁补偿由其集体经济组织及其成员享有。 被购买了的小产权房的所有权，仍然属于集体经济组织及其成员享有。所以，小产权房被依法拆迁后，购买房屋的人不能依法拿到补偿款。 不过，小产权房的买主可以直接找所有权人主张赔偿，特别是在买卖合同中约定了遭遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有，那么买主即可以以此为依据，要求对方积极给予赔偿。 |
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