| 问题 | 公司购买土地使用权的方式有哪些? |
| 释义 | 公司设立可以通过以下方式取得其生产经营所需的土地使用权：以出让或转让方式取得土地使用权。 即采用出让方式从国家土地管理部门取得土地使用权，也可以通过转让方式从其他土地使用权人手中取得土地使用权。 其中，以转让方式取得的土地使用权的，应注意以下问题： (1)土地使用权的转让只能是对原土地使用权剩余时间的转让。 (2)土地使用权人必须在对土地进行一定开发之后才可以转让其权利。 (3)土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物应同时转让。 (4)改变土地用途的转让，必须取得土地管理部门的同意并按新的土地使用方式缴纳(或补缴)土地使用权出让金。 (5)土地使用权转让应办理过户登记手续。 一、土地使用权可以抵押贷款吗 可以抵押，但是需要符合一定的条件： （一）用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。 （二）土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。 （三）土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。 （四）土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。 （五）土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。 二、国家土地管理局令 1、第一条为了贯彻实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)。加强对划拨土地使用权的管理，特制定本办法。 2、第二条划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。 3、第三条划拨土地使用权(以下简称“土地使用权”)的转让、出租、抵押活动，适用本办法。 4、第四条县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权转让、出租、抵押活动进行管理监督检查。 5、第五条未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。 6、第六条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押： (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； (二)领有国有土地使用证； (三)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明； (四)依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 7、第七条 土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。 8、第八条 土地使用权转让的方式包括出售、交换和赠与等。出售是指转让人以土地使用权作为交易条件，取得一定收益的行为。交换是指土地使用者之间互相转移土地使用权的行为。赠与是指转让人将土地使用权无偿转移给受让人的行为。 9、第九条土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。