| 问题 | 房子三十年了没有房产证，强拆了怎么办？ |
| 释义 | 没有房产证的合法建筑可得到赔偿，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对未经登记的建筑进行调查、认定和处理。合法建筑和未超过批准期限的临时建筑可获得补偿，违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。若征收部门与被征收人未达成补偿协议，市、县级政府可根据法定程序作出补偿决定。房屋拆迁补偿方式包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。 法律分析 没有房产证的房子只要是合法建筑就可以得到赔偿。依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：第二十四条、市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。第二十六条、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。扩展资料：房屋拆迁补偿方式1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。3、结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 结语 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对于没有房产证的房子，只要是合法建筑，都可以得到赔偿。市、县级政府及其有关部门应加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。在征收决定前，应对未登记的建筑进行调查、认定和处理。对合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应给予补偿；对违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。如果在签约期限内无法达成补偿协议，或被征收房屋所有权人不明确，相关部门将按照法定程序作出补偿决定，并在征收范围内进行公告。房屋拆迁补偿方式包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。根据具体情况选择合适的方式来解决问题。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第七条 任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。 监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 |
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