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问题 购买二手房警惕哪些陷阱
释义
    购买二手房警惕的陷阱:
    1、定金锁定交易,反悔即侵吞。
    2、隐瞒瑕疵,误导消费者。
    3、虚假承诺,诱使交易。
    4、炮制霸王条款,损害消费者权益。
    5、借变通操作为由,收取代理费。
    一、买房什么标准契税
    契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。
    具体缴纳标准如下:
    1.购买首套房:交易房屋面积小于等于90平方米,契税税率为1%;交易房屋面积大于90平方米,契税税率在原有基础上减半,即契税税率为1.5%。
    2.购买第二套房:交易房屋的面积小于等于90平方米,契税税率为1%;所交易房屋面积大于90平方米,契税税率为2%。
    3.购买新房或者二手房是第三套房或以上套数:不论房屋面积大小,契税税率为3%,没有减免情况。
    二、二手房交易不成怎么要回定金?
    二手房交易不成,关于定金的退回这一问题,根据我国法律规定,一般分为以下三种情况:
    1、因政策变化或者不可抗力导致的交易失败,卖方应将定金退回给卖方;
    2、因卖方原因导致交易失败,卖方应该向卖方退还双倍定金;
    3、因买方原因导致交易失败,卖方无需向卖方退还定金。
    因此,在买方缴纳定金前,一定要对将要购买的房屋、购房政策和卖方进行一个比较充分的了解,避免不必要的损失发生。
    三、限制二手房交易有法律依据吗
    国家并没有出台关于二手房交易的新法规或规定(条例),只是对二手房交易的税率等作一定的调整。1.把原来产权满五年才能免的营业税调整为满二年可免。2.把原来1.5%(普通住宅)契税的适用范围作微小调整,即购买90%平米以下房产契税调整为1%
    【本文关联的相关法律依据】
    《商品房销售管理办法》第三十五条,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
    
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更新时间:2024/12/24 11:23:23