| 问题 | 购买二手集资房是否必须要房产证？ |
| 释义 | 买二手集资房必须有房本，否则不受法律保护。《商品房销售管理办法》规定了现售商品房必须满足多项条件，包括企业资质、土地使用权证、规划许可证等。 法律分析 买二手集资房必须要房本。法律规定只有产权完整的房屋才允许买卖，即有房本的房屋才允许买卖。 集资房必须有房本，才能进行交易，否则不受法律保护。 《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 拓展延伸 购买二手集资房的合法性和买卖双方权益保障 购买二手集资房时，确保合法性和买卖双方权益保障非常重要。首先，买方应核实房屋所有权归属，并要求卖方提供完整的房产证明文件，以确保房产的合法性和真实性。其次，双方应签订明确的买卖合同，明确房屋的交付时间、价格、质量等重要条款，以保障双方的权益。在交易过程中，买方可以委托专业律师进行法律审核和合同起草，确保自身权益不受损害。此外，购买前还应进行全面的房屋检查，确保房屋结构、设施等符合要求。如果发现问题，可以协商解决或要求降价。最后，购买后及时办理过户手续，确保房屋所有权的合法转移。综上所述，购买二手集资房时，合法性和买卖双方权益保障是至关重要的，通过合理的程序和措施，可以有效降低风险，保护自己的合法权益。 结语 购买二手集资房时，确保合法性和买卖双方权益保障非常重要。买方应核实房屋所有权归属，并要求卖方提供完整的房产证明文件，签订明确的买卖合同，委托专业律师进行法律审核和合同起草。购买前进行全面的房屋检查，发现问题可以协商解决或要求降价。购买后及时办理过户手续，确保房屋所有权的合法转移。综上所述，购买二手集资房时，合法性和买卖双方权益保障是至关重要的。 法律依据 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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